提前还贷分多种
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。【粉丝网】
提前还贷主要是为了
减少利息,尤其是 在 贷款的 前几年,本金基数大,利息相应也 高。因此,理财专家建议,在 贷款的 前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的 本金基数下降,在 剩余的 贷款中利息负担会减小。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了
解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的 方式,供客户选择。第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
第三种,部分提前还款,剩余的
贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但 节省程度低于 第二种)第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。
如何还贷才划算
如果你
选择的 是 商贷和 公积金构成的 组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于 公积金贷款含政策性补贴的 成分,所 以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也 比普通商贷小,所 以购房者 提前归还贷款利率较高的 商贷,相对划算些。如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。
两种还款法相比,由于
同样贷款贷了 一段时间后,“等 额本息还款法”所 要支付的 利息将高于“等 额本金还款法”,而在 提前还贷时已支付的 利息是不退还的 ,这就相对多支付了 许多原本不应该提前支付的 利息。因此,如果有提前还贷打算的 ,选择“等 额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。但
是 ,并非所 有的 人都要用“等 额本金还款法”来还贷,这要看你 自己的 财政计划如 何了 。对于 高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等 额本金还款法”;假如 你 现在 的 资金较为雄厚,又 不打算提前还款,建议你 也 采用“等 额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然 前期资金压力较大,但 可减轻日后压力,其特点是 随着 时间的 推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你
贷的 是 等 额本息还款的 ,那么在 前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在 还款初期支付的 多是 利息,本金占的 额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的 利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。从节省利息的
角度看,缩短贷款期限是 一个不错的 选择,因为时间缩短了 ,每月的 还款数量不变,就加快了 归还本金的 速度,支出的 利息也 会减少。银行规定有差别
有关专家表示,定在
借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的 规定彼此各不相同,建议市民在 决定提前还贷前务必弄清贷款银行的 操作流程,提前预约。按照各家分行的
说法,其实贷款的 事情,很多操作的 权利都是 掌握在 支行手里的 ,具体的 业务办理也 需要和 你贷款所 在 的 支行来进行,所 以市民要了 解关于提前还贷程序上的问题,最 好的 途径是 联系当时办理贷款的 业务员或者 客户经理,按照他 们所 属支行的 具体规定来操作。另外,加息后新的
利息标准将在 新的 一年开始时计算,所 以,即使要提前还贷,购房者 也 要把握好时机,尽可能在 新利息生效前一年的 年末提前还贷。声明:本文为互联网分享或收集,仅供参考,如若内容错误请联系删除!