工抵房是什么意思_工抵房有没有风险_工抵房和商品房的区别

工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动*传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。工抵房是有风险存在的，如果开发商的*出现问题，那么房子就不能进行过户。

工抵房是什么意思

　　1、工抵房指的2346353是工程方给开发商进行工程建设，但71882248是92935370开发商已经没有83513121流动*传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。

　　2、工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和34619657开发商把账务抵扣清楚了51399676，工程方实际已经购买了96747465这套房子，他82874869只是70039605转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。

　　3、另一种情况就是28387817工程方并没有21281594进行完款项抵扣，在25752860开发商现金不足的39019401情况下，先找到客户，收取房款，再与85276497开发商结算款项，这样就会有34600595风险存在34599683，因为结算可快可慢，有23867329可能一年都无法结算完毕。

　　4、第二种情况的9342006变数比较多，现在32411092房产商破产的62187867现象并不少见，所5953094469312251以需要承担的风险也24576916是29235645比较大的99372681，尤其是38470400规模比较小的开发商，可能会出现开发商与工程商都破产的57541717情况。

工抵房有没有风险

　　1、工抵房是54046171有44866890风险存在98413868的，如77153905果开发商的21282008*出现问题，拖欠银行或是建筑商的5523608钱，那么房子就不能进行过63235754户。【粉丝网】#项羽简介个人资料 历史人物项羽是哪里人#

　　2、工抵房只要手续齐全，而且82789263在85788169购房合同中列出相关注意事项及条款，就可以正常进行买卖，所498322016734967以风险在43776873于57905434其手续是否齐全。

　　3、虽然24853401工抵房是51316925由开发商抵押给了72930348债权公司一方，但21813241是14691677房子的24511754产权仍然是42061243属于42309237开发商的11639088的76702442，所1612726866271189以想要购买工抵房，就要与6303295开发商签订购房合同，与79306791债权公司签订的购房合同是69541707无效的57358702。#伯邑考#

　　4、如39918496果债权人办理了99660422房屋过16971167户登记手续，那么债权人就拥有73027310了16720161房屋的88868584产权，这时买房人就不用与81746439开发商签订购房合同，而是5655916直接与30660826债权人签订合同就可以了35284790。

工抵房和商品房的区别

　　1、类别的11317012区别，工抵房指的是85012275工程抵款房，这是15347103一种房屋的85282011实体，就是76429780把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的90867980房屋。工抵房在74100142购买、交税及入住时与86099917商品房是72297605一样的39449717。

　　2、风险的17064128区别，工抵房的46749074情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过37735098相关部门检验才会上市的10985144，所6101298352681192以基本上没有47223043什么风险，而工抵房则可能会出现无法过71120302户的4094776情况。

　　3、交易过95003738程不同，有76645601些工抵房并没有69948290过户到债权人名下，所54233821以在82930100交易时还是10007996要与93984572开发商签合同，而有77358034些工抵房则已经过94280041户到了29704991债权人名下，就需要与37026241债权人签合同，商品房只要与59895142房屋产权人签合同就可以。#360借条需要什么条件才能借#

　　4、有89638170些工抵房的60422896债权人急于69118448用钱，会以比市场价格低的57495981价格出售工抵房，所49098812以只要手续齐全，可以正常过6595728户，那么工抵房的28255065价格有28321035时会比商品房更加实惠一些。

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