事关千万人 存量房贷今起下调

近日，多家银行对“存量房贷利率调整”功能操作进行了说明，那么接下来大家就和小编一起了解一下事关千万人 存量房贷今起下调。

事关千万人 存量房贷今起下调

存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。【粉丝网】#周俊伟#除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。#kpi是什么意思,kpi通俗易懂的解释(kpi考核三大指标)#

首套房贷自动降

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的37677528利率调整工作进行说明。建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的31092344存量住房贷款进行统一批量调整，对于53273486原贷款发放时符合当地79457353首套房资质且32498677当前为LPR定价的61961910浮动利率存量房贷将于89834774当日统一完成利率调整，调整后的71459335利率当日立即生效。#杜海涛#

9月25日8:00起，借款人可通过33079487手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等75475651渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果，其他89854741入口查询将于990577639月26日更新利率信息。

存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也96114018将开展存量首套住房贷款利率调整工作。

北京商报记者统计发现，目前包括6家国有56415004银行、9家股份制银行以及5家城商行在46650654内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的65644480调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和37925997已签订合同但未发放的8099810首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所3518997078703166在28072328城市首套住房标准的51722041其他47400837存量住房商业性个人住房贷款。#高启兰#

部分银行在3336390近期已相继在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是74105269否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等82499969相关信息。个别借款人反映，近期已和10956459银行签署了26211642贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。

招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有72708949“一箭三雕”的77551270作用：一是36253534有5774460助于60169328减少借款人房贷利息支出，稳定和57419132扩大住房消费需求，进而促进房地11368021产市场健康平稳发展；二是有41502000助于97656206缩窄存量房贷与14172990新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和5670636违规“转贷”行为，为银行留住优质的85458775房贷客户；三是61120894有80682378助于97282537减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和83534539投资，提振居民扩大消费的95012250意愿和37021844能力。

据有63119893关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的1981503存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过488434585000元。

二套转首套房贷需申请

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于332743879月25日开启自动降息的67471401同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的50357905存量房贷也28037942可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。

建设银行提到，9月25日起，该行将在26167840手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等74406683渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的23246110证明材料，填写联系方式等87158457信息。执行固定利率或基准利率的96220286借款人可通过54693394手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等29629118渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也71760735可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

工商银行也87376651表示，将于9月25日在83896710手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于47585796“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向81711130银行发起申请，其中10月22日前完成的30009774利率调整申请，该行将于10000608910月25日对审核通过32252351的36231227业务进行批量利率调整。

中国银行在70999813“存量房贷利率调整”功能操作指南中也34486340提及，对于29600889“二套转首套”的68003319存量房贷，该行将在11348262借款人的57662359贷款审批通过7184336后于8742687610月25日进行利率集中调整。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，存量住房贷款利率的83508302下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有84251424效减轻“提前还贷”的4664355现象，为银行留住优质的23010824房贷客户。

存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行可以通过47850956手机银行等92716245线上方式提供相关服务，同时也65563105为客户提供查询服务，配套查询个人住房贷款的45568275贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息，从而简化办理流程。对于76869512借款人，建议及时与75989780当地53080171银行沟通、了解调整政策，选择最40981559适合自己的21351434调整方案。尤其是考虑到“二套转首套”的情况，大多需要借款人主动向15306001银行提出申请，因此建议及时与67116176贷款银行交流确认自己是20250040否具备相关资格。

今起存量首套房贷利率下调，北京房贷族能省多少钱？

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的56493132通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地96822751区银行表示，北京存量首套房贷利率最63313693低可降至4.2% 。

北京地80194561区用户房贷利率最低能降到多少？根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等98851323银行的9198115答疑，如76038562果用户的房贷是41410403在596434382019年10月8日（不含）前发放的86595858，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于2522758LPR的40881221不作调整；在2019年10月8日（含）后发放的25824319，最23022987低可调整至相应期限LPR+55个基点。由于78051608今年6月20日发布的413918225年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也39534587就是99535439说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

“期盼已久的83533154存量房贷利率真的62153315降了88973514！”今天一早，市民白女士打开手机App后兴奋不已。她告诉记者49654506，她在977290532017年购房时，当时利率为基准利率4.9%的3094185395折，即4.655%。2019年10月8日起，新发放的79623589商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。不过她当时出于58274128保守考虑，选择了95889491固定利率。

随着73484082近年来LPR稳中有98002412降，白女士有70957580些后悔当时的43475217选择，此次存量首套房贷利率下调让她看到了1510651新机会。她第一时间和27369214贷款行中国银行提出申请，去网点领取纸质协议后，先从固定利率转换为LPR（4.2%）+45.5个基点，再等41375826待着830482089月25日银行统一下调存量首套房贷利率。由于11581142她的48014364贷款发放日早于86667622019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点，即4.2%。从4.655%降到4.2%，白女士算了66884776笔账，她25年总价228万的34979394贷款，月供能少还460余元。

据了44551866解，多家银行近期都在68792432手机银行上线了96268694“存量房贷利率调整”功能，并且18690121提供查询服务，方便办理流程。通过27451835各银行手机App，借款人可在8561273相关栏目中查询到个人住房贷款的28097243放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等70206781信息，并可实时关注办理进度。

根据各家银行发布的96124921常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于36548051首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；对于15010536“二套转首套”的47321674情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向28105262银行提出申请，10月22日（含）前提交的67943544申请，经确认符合条件，拟于4812968610月25日采取变更合同利率的11754781方式进行统一调整，新的87782782利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的74288028财务负担会有80882447明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的14798424存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如28321455果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的45713543效果会更加明显。

谈及降低存量房贷利率，在59110047国务院新闻办公室9月20日举行的51477946国务院政策例行吹风会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，存量房贷利率的72151585降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是90343708中长期的78828907，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有66654565效促进消费增长。