摘要:公共维修基金什么时候交,下面是粉丝网小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!
交房前缴纳。按照新的《住宅专项维修资金管理办法》,购买新房是必须要交这个款项的,有些是交到开发公司有些是物业公司代收,有些地方政策不一样。维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。【粉丝网】
维修基金是交房前交还是交房后交?
维修基金一般是在
交房前交的,一般新房的维修基金开发商都会代收,开发商再统一交到专项维修基金的 管理部门,如果没有 交维修基金的会影响交房和 办理房产证,通常是 按所 购房屋购房款2-3%的 比例交维修基金,尽早准备好这些费用比较方便。维修基金和物业费的区别:
1、费用归属权不同
大修基金是
小区业主在 房屋交房前就必须缴纳一次缴清的 费用,大修基金所 有 权归业主所 有,由成立的 业主委员会或者 是 社区所 在 地 的 房管局统一保管,需要全体业主投票通过 才能使用。而物业费是 业主在房子交付后缴纳给物业公司的 ,是 对物业公司关于 社区内的 房屋建筑及绿化、卫生、治安等 项目进行日常维护、修缮等 所 获得的报酬。2、费用使用流程不同
当小区需要使用大修基金时,需要先提出报告,在
获得三分之二的 业主同意后,提交申请经过 相关审核和 批准后才能提取使用,但 大修基金也 仅用于 房屋的 重建和 维修工作,不能随意申请或挪用。而物业费则是 业主直接交给物业公司的 ,出现问题经物业登记确认后,物业就有 权使用物业费用对小区进行维护。3、费用使用范围不同
大修基金的
存在主要是为小区翻修与 重建储备费用,它主要用于 房屋违规墙体拆除或道路维护等 方面的 维修,一般来说,出现此类问题的 都是 居住10年以上的 老旧小区,我 国每年大修基金使用率也 不足百分之一。不同的 是,只要小区出现日常问题,物业就可以用物业费进行维修,因此物业费使用范围更广、频率更快。 相比之下,大修基金更像是 给房子买的 “养老保险”。