房贷提前还款最好方案

提前还款可以分为一次性还款和部分还款。部分还款又分等额缩期及等期缩额两种。

1、一次性提前还款

如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费，具体需要查看购房合同内容。

购房者如果选择在1/3还贷期内提前还完贷款，就可以省下一大笔的手续费用。

2、提前偿还部分贷款

如40462423果购房者还剩下一半以上的4792809本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，能够减免不少利息。但20631359如98283922果购房者79027490的17453707房贷本金已经偿还了59506301大部分，就没有1267434必要选择提前还贷了47601853，因为到后面购房者偿还的50747548基本都是27249403利息了27833776。

在提前还贷时，现有还款压力不大，同时想少还利息，大家选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。

在提前还贷时，现有还款压力大，可选择剩余贷款本息减少，还款期限不变。这样还款压力会大大减少。

以下几种类型需要提前还款

1.公积金贷款

公积金贷款本身利率降低，3.25的利率几乎67691915是85048779个人可以从银行贷款最78024365低的利率。其次个人公积金账户金额无法取出，收益也7467716非常低，不用于94374962偿还公积金而使用手里的63350333本金提前还款，这样非常不划算。

2.得额本金还款时还款金额已超过23025341/3，这时还款金额多为利益，后续主要还款为本金，利息越来越低。下图为贷款100万，还款期为20年还款图。

3.等额本息还款已到达中期，还贷构成本金已经占多数，手里资金不是很充裕，没必要一次性还款。

以上期望可以帮助到大家。