一、提前还款注意事项
1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的
总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的 律师事务所 ,办理取消按揭贷款的 契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所 有 的 房产契约。有 的 银行不经过 律师,只要办齐手续他 们直接把房产证或购房合同还给客户。3、别忘退税
另外别忘了【粉丝网】 当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地 产权利人写入买房合同,并且 在 签订合同、支付房款后即办理"购房者 已缴个人所 得税税基抵扣"申请,取得本人的 "税收通用缴款书"。 提前偿还全部贷款后,即可取得房地 产证,应在 办妥房地 产权利证明后的 6个月内,前往税务部门办理退税手续。
到税务部门办理退税手续。4、把握还款时机
对于
采取等 额本息还款法的 消费者 来说,月供的 组成包括本金和 利息,对于 贷款者 来说,在 贷款期限的 1/3-1/2年限中,偿还月供中利息支出要高于 本金支出,而在 最 后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。因此,如 果贷15年,已偿还6年,此时就没太大必要提前还款。 消费者 可以把多余钱投入到基金、股票或其他 投资产品中来升值;5、提前先和银行沟通
提前还贷方式中,只有
缩短贷款期限才是 节省利息的 关键因素。因此,购房人提前还贷时,要根据自己的 情况尽量缩短还款年限。 另外,目前,省城多家银行对提前还贷有 限制性规定,有 的 设置了 提前还贷的 最 低额度,有 的 还收取违约金。为此,银行人士提醒,如 果客户想在 年底提前还贷,最 好与 银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的 利息支出二、提前还款的方式
提前还款一般有两大类方式:
1、将所剩贷款一次性全部提前还清
2、提前还一部分贷款
具体而言,第二类提前还款方式还分4种不同的还法,分别为:
①提前还款一部分,选择月供不变,但缩短还款期限。
②部分提前还款,减少月供,但还款期限不变。
③部分提前还款,减少月供,同时缩短还款期限。
④部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。
三、提前还款手续
(一)办理程序
1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且
贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如 果原贷款担保方式为抵押+保险且 抵押登记尚未办理的 ,还需持保单正本、本人身份证和 相关协议到市中心指定的 保险公司办理减保手续,最 后签订完的 协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押+保险且
抵押登记已完成的 ,和 选择非抵押+保险的 借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的 协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在
保险期内,且 抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。(二)还贷手续
根据银行的
规定,提前还贷的 客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然 后按照约定的 日期,携带身份证、和 银行签订的 贷款合同到银行填写还贷申请表和 提前还贷协议,并按银行的 要求,将需要还贷的 款项存到你 扣缴贷款本息的 账户上,由银行自动扣收。各家银行对于
提前还贷并没有 次数的 限制,可以一次全部还清,也 可部分归还贷款。只是 每次还贷的 起点金额各银行规定不一,有 的 规定是 1万元或1万元的 倍数,有 的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。部分提前还贷的
贷款者 ,可以选择两种方式:一是 减少每月还款额,还款期限不变;另一种是 缩短还款期限,每月还款额不变。如 果贷款人的 收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的 还款方式,尽早实现无债一身轻的 愿望。如 果收入没有 太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的 方式,这样会减轻还贷压力。值得一提的
是 ,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的 补充条款,与 借款合同具有同等 法律效力。如 贷款购房人不论任何原因,未能按照其向 借款人银行出具的 提前还款申请中规定的 日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。以上就是
关于 怎样提前还款以及提前还款需要注意的 一些问题。在 办理提前还款时,个人需要考虑自己是 否适合提前还款,同时选择合适的 时机,使自己的 利益最 大化。声明:本文为互联网分享或收集,仅供参考,如若内容错误请联系删除!