一、房产过户是什么意思
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户流程
1、房产证过【粉丝网】
户不经过 房地 产中介的 话,须把合同的 条款和 违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在 场(如 果是 已婚得话,需要夫 妻双方在 场及签字,哪怕房产证上面只有 一个人的 名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的
金额一定要和 签订合同上面的 金额一样。3、房产过
户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的 日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过
户手续需要原房主夫 妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的 需要单身证明)买的 人只要带上身份证就可以申请房屋所 有 权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是
买卖合同、互换合同、赠与 合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的 法律文书,或者 其他 证明房屋所 有 权发生转移的 材料。以上就是小编为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。
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