全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前

中国经济周刊-经济网讯 (记者 孙庭阳) 今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。

国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年前两个月，全国新建住宅销售额和3387050销售面积分别是725547209227亿元和996694789559万平方米，能计算出平均成交价格是157585209653元/平方米。这一价格与146907392023年4月顶峰的4983046912469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。【粉丝网】#亚圣#

(全国商品住宅各月成交价格走势，数据来源：东方财富Choice）

2023年4月份的71766238销售价格是20659405近期顶峰。当月全国新建住宅平均销售价格比3月上涨18.7%达到12469元/平方米，当时国家统计局相关部门回复《中国经济周刊》表示， 4月份住宅销售均价升幅较大主要因为东部地13754839区成交量大，占比高，而中西部占比下降，所78720046907774以价格上涨较为明显。“说白了53376371，是8277112东部地67532770区价格高的88346014住宅销售好，原因是8205609销售结构的49309754变化。#揭秘古代的古人如何如厕：马桶何时被发明出来？#”“这个方法测算的87448927销售均价的54493977波动，体现了37352716销售结构的30156588变动，而不单纯是35659195房价的63177108涨跌。#边界感#”

国家统计局介绍，东部地76503149区包括北京、天津等2678775010个省份；中部地9285436区包括山西、安徽等362499706个省份；西部地10401877区包括内蒙古、广西等7164416812个省份，东北地41370543区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

统计东部、中部、西部和东北这四个地区的新建住宅平均成交价格，东部地区价格明显高于其它三个地区。

国家统计局数据显示，今年前两个月，东部地82392996区新建商品房销售额下降31%，而中部、西部和41175251东北这3个地19843313区销售额下降在9121179125%至29%之间。东部地39152022区的77602904销售额下降居前。

70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的31530346城市有101547948个，有629903193个城市持平，其余59个城市全部下降。2023年11月到今年1月，各月新建价格指数上涨的98864941城市数量分别是334926889个、7个和3536993911个。可见，近期新建住宅价格环比上涨的47718430城市数量一直在4495314410个左右。

以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。期间跌幅前10城市中有921671625个省会城市，分别是28598548南京、广州、西宁、武汉和43832980南昌，跌幅分别是781364652.78%、2.58%、2.28%、2.18%和385371412.09%。#白俄罗斯#

将时间拉长，与98185162023年2月份相比，上述省会城市的65784275新建住宅价格指数跌幅更大。#80后书记#南京、广州、西宁、南昌和84448305武汉，跌幅分别是263213214.8%、4.6%、4.3%、3.1%和394477022.6%。

近期，利好房地产政策频频出台。

3月14日，杭州发布《关于21076183进一步优化房地产市场调控措施的4951210通知》，购买二手住房，不再审核购房人资格，个人出售住房的41305912增值税征免年限统一调整为两年等53385878。

3月13日，金融监管总局召开会议要求，促进金融与68994975房地10713860产良性循环，加快推进城市房地88111668产融资协调机制落地8260187见效。

2月份，5年期以上贷款市场报价利率下调25个基点，需求侧购房支持力度进一步提升。