投资回报率常用的有几个,公式是比较笼统的,不能准确算出比率,因此我们要具体问题具体分析文章主要讲述投资回报率的几个计算方式,希望对大家有帮助,我来为大家科普一下关于怎样计算投资回报率?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!
怎样计算投资回报率
投资回报率常用的
有 几个,公式是 比较笼统的 ,不能准确算出比率,因此我们要具体问题具体分析。文章主要讲述投资回报率的 几个计算方式,希望对大家有 帮助。一、投资回报率
1.投资回报率(ROI,Return On Investment),是
指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的 百分比。其计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%2.投资回报率的
优点是 计算简单;缺点是 没有 考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和 回收额的 有 无等 条件对项目的 影响,分子、分母计算口径的 可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。只有 投资利润率指标大于 或等 于无风险投资利润率的 投资项目才具有 财务可行性。ROI往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。【粉丝网】
二、具体计算投资回报率
以下介绍如何计算你的投资回报:
1、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额,称之为你的期末财产与A。
2、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。
3、所得的结果再除以你的期始财产。
4、最后乘以100以表示你的回报的百分比。
公式:(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)
比如
说你 查明教会正计划为当地 的孩子举行一个美术和 手工艺赛事。他 们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你 去批发市场以每件4美元的 价格买了 50件衬衫,共花去200美元:50件衬衫×4美元/每件=200美元
然后你以400美元的价格将衬衫卖给教会。采用以上的4个步骤来计算你的该投资回报率为多少?
(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%
该投资回报率为100%。
这里有一个简单的方法来记住该公式:
你的所得/你的付出×100%=投资回报率
投资回报率是
我 每天使用的 决策工具,你 不仅可将这个概念应用到商业事务,还可以将其引入你个人事务的 决定。记住,当你 在 某个事情上花了 时间、金钱或努力,你 就是 在 进行一项投资。 如 果你 还不能决定要不要做一件事,那么看看它的 投资回报率在
商业公式中,“Return回报”意为“利润profit”,介词“on”指“除以”。投资回报率指回报(A-B)除以投资(B)三、商铺投资收益率的计算
商铺投资收益率四种算法
目前,投资商铺的
热潮急剧升温,那么商铺投资收益率怎么计算呢?据工作人员介绍,商铺投资收益率算法有 以下几种:1.租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款)。优点:考虑了
租金、价格和 前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他
投入、资金的 时间效应。 不能解决多套投资的 现金分析问题。且由于 其固有 的 片面性,不能作为理想的 投资分析工具。2.租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的
比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有
考虑全部的 投入与 产出,没有 考虑资金的 时间成本,因此不能作为投资分析的 全面依据。对按揭付款不能提供具体的 分析。3.内部收益率法
房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的
累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等 其他 投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点:内部收益率法考虑了
投资期内的 所 有 投入与 收益、现金流等 各方面因素。可以与 租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行,只不过 我 国银行利率按单利计算,而内部收益率则是 按复利计算。不足:通过计算内部收益率判断物业的
投资价值都是 以今天的 数据为依据推断未来,而未来租金的 涨跌是 个未知数。4.简易国际评估法
基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有
所 值。这一国际上专业的 理财公司评估一处物业的 投资价值的 简单方法。任何物业投资,投资者
都希望能有 一个合理的回报,甚至是 一个理想的 回报,正所 谓:亏本生意没人做。投资者 若要评判自己的 投资是 否有价值,他 们通常主要是 看该物业的 投资回报率,那么,如 何计算投资回报率,如 何判断投资回报率所 包含的 意义呢?四、如何计算投资回报率
有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式:
计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价
例如
,有 一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在 这个物业的 周边,同等 物业的 月租金约是 400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有 可能获得2万元的 月租金。那么,它的投资回报率将是 多少呢?现在 让我们计算一下:套用上述计算公式:这个物业的
投资回报率=2万元×12/200万元,通过 计算,我 们得出这套物业的 投资回报率将是 :12%要是
这个投资者 转手放出,并以215万元成交,那么它的 投资回报率=(215-200)/200,通过 计算,我 们得出这套物业的 投资回报率将是 :7.5%