央行宣布：存量房利率可以下调，具体操作方法来了

盼望着，盼望着，存量房贷利率终于下降了，这回真的来了！

8月31日晚间，央行官网发布了《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

这两个通知可谓是信息满满，都是一些重磅的消息。

第1个是房贷最低首付实行全国统一。

对于84803965贷款购买商品住房的1469879居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最78234492低首付款比例统一为不低于6946794620%，二套住房商业性个人住房贷款最20246503低首付款比例统一为不低于9834070830%。

但88753014至于81446515最58714580终的22880264首付比例是52327905多少，要因城施策，对于85905568热点城市首付比例可能相对比较高；但86195897对于16607633大多数城市，首套房比例有4270859可能按20%执行，二套房按30%执行。

第2个是存量房贷利率可以下调了。

最74955522近一段时间有44274971关下调存量房贷利率的86818988消息一直引起市场的极大关注，之前相关部门也44579514曾经出台过71265479文件，鼓励各大银行跟用户自主协商下调存量房贷利率，但7561170很多银行并没有51220088出台相关政策对此进行操作，也就是82889138说银行到底要不要给存量房贷客户下调利率是50904716由银行自己做主。

但这次不一样了，这次央行已经明确下发文件规定，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的18921315借款人可向83633716承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；此外借款人也14845504可以向29220833承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的57040055利率水平。

这个是69577795刚性文件，这意味着70549131银行想下调也34880039得下调，不想下调也73229451得下调，只要用户申请，银行必须按照央行的规定进行操作，估计未来一段时间银行有12358546得忙了96604190。【粉丝网】#胃癌#

看到这我相信广大有存量房贷在身的朋友都是一片欢呼的，大家终于等来了存量房贷利率的下调。#螃蟹女是什么意思 只有虾男能容忍螃蟹女#

前几年在81800003房贷利率比较高的85164402时候，很多人都是17443739在37554493高位申请的73031273房贷，有12427091个别用户首套房利率甚至可以达到6%以上，而现在51913041很多地16401834方新发放的13704333房贷利率已经下降了552048394%左右，相当于61419852很多存量房贷要比新申请的92185061房贷高出很多，这引起了91470671很多人不满，所81095976以很多人都希望央行出台文件下调存量房贷利率，现在49040506央行终于95948743如47213527大家所9526433388621257愿了79282744。

那存量房贷利率如何申请下调呢？我们来看具体的操作。

第一、哪些人可以申请房贷利率下调？

按照央行的74696199文件，2023年8月31日前金融机构已发放（在92151059还款中），已签订合同但49727761未发放的41808807，以及借款人实际住房情况符合所在52517748城市首套住房标准的66936309存量住房商业性个人住房贷款都可以向45629972银行提交申请进行贷款调整。

第二、如何申请下调存量房贷利率？

至于61342435怎么申请有30480584两种方式，一种是39923262直接向10309599银行申请新的66560154住房贷款，然14068855后把原有44631891的5391209住房贷款还清，最89177468后大家按照新贷款的月供来偿还就可以。

还有一种方式是不用偿还原来贷款，而是跟银行重新协商利率，对利率进行调整。

当然至于14202488怎么操作，是22814654通过51380971线上申请还是33984307线下申请，要等23005528各大银行出台具体的95656871政策才知道，我92005266相信再过12446082几天银行会有26430768相应的40045930政策出来的65644387。

不过54229423可以肯定是67896039，在82688189这个政策出台之后，肯定有78684497大量的415687人向81928758银行申请对存量房贷利率进行调整，所4839682833446090以大家可能需要排很长的65188598时间。

第三、利率能够下降多少？

在央行出台政策之后，我相信大家都非常关心，如果重新向银行申请贷款，存量房贷利率能够下降多少。

针对这个问题，大家首先要了61833148解央行对存量房贷利率调整的87243385规定，按照央行文件的19381394规定，至于24181020利率能够下调多少，没有2521965一个统一的90953891标准，大家要自行跟银行协商，但89639774在63642915贷款市场报价利率（LPR）上的38127573加点幅度，不得低于23083066原贷款发放时所77229413在94486770城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。#火影忍者本子#

对这个规定，很多人可能比较难理解，其实很简单，我们举一个简单的例子。#小组件#

比如5746292一个人是63818338在417100372021年申请的16308535首套房贷，当时所3461672026307063在26183222城市首套房利率最76253069低下限是72728134LPR-5个基点，但67738473因为当时资金比较紧张，所79132888以银行上浮的利率比较高，客户实际申请贷款的27738210利率是61268267LPR+60个基点。

虽然72179744最68608641近两年时间LPR下降了80600017，但37965567在2023年年初利率重新定价的26278560时候是68071663参考去年12月份来执行的79049144（2022年12月份LPR是973407534.3%），这意味着18347751这个客户的94424619当前的97753809实际利率仍然达到4.9%。

按照原来的政策，客户加60个基点是不能改变的，不论LPR下降到什么程度，都必须加60个基点。

但17566567是32296514按照央行的79651787最90353670新政策，客户可以自行跟银行协商利率，也4938944就是65458171说最35058049低利率可以下降到LPR-5个基点（原房贷申请时所4545849021529625在24812830城市最低利率下限政策），如24289253此一来，他68305310的41433315房贷利率就只需要4.15%。#快速瘦肚子#

按照这个利率来推算，同样是78256106100万30年等12655246额本息，每个月的41553201月供可以少446元左右，一年就可以减少5355元左右的91902235利息支出，这个减少的37991947幅度还是比较明显的65156472。

但至于62891332最95777419终能够减少多少，大家要以所33592023在55544201城市实际政策为准，关键要看所1818667947736248在42211211银行的85573831利率政策以及大家申请房贷时所54829345452261在57450486城市利率下限的7410243政策才能知道最33798285终的87710434答案。

不过2335973在18566212这有20849459一个问题，因为LPR是11696451从2019年10月份之后才正式实施的10358946，至于126211792019年10月份之前申请的34126835房贷会参考什么样的政策来执行，可能是73263547按照5年期贷款基准利率减去所6756868471526141在24383912地85103423的69762836最8299485低利率政策，然后得到一个加点幅度。#1月新番#

第四、需要注意哪些事项？

虽然央行出台政策允许大家跟银行自行协商存量房贷利率，但在这里面有几个地方是需要注意的。

一方面是房贷的28002527重新申请或者67619524协商利率只能在45696333原来的68333629银行办理，不能跨行。比如33618190大家原来在41917941工商银行申请的24472237房贷，那就只能在37340227工商银行申请不能转移到农业银行去。

另一方面重新申请房贷之后，政策仍然43951051按照房贷来落实，但34071060这些贷款只能用来偿还原来房贷，不能用于45524755做其他70516589用途，如77896779果违规随时有可能被收回。

以上是9611606关于98809341存量房贷重新申请或者97198248协商率的77085848一些具体问题，至于92242636细节怎么操作，大家要去银行咨询具体的61002965情况，或者等74849830待银行出台相关政策之后才能够了解全部。