摘要:商业房和住宅房有什么区别,下面是粉丝网小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!
1、土地性质不同:商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。
2、税费不同:购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和【粉丝网】 普通住宅一般是 以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。
标准不同:商业公寓最 常见的 建筑类型是 板楼,和 住宅没有 什么本质区别,但 小户型比较常见。4、生活费用不同:因为商业公寓的
土地 性质,公寓内的 生活用电、用水都是按照商业用途收取的 ,比住宅房高出很多。70年产权和40年产权有什么区别?
1、用地性质不同:40年产权的用地性质属于商业用地,而70年产权的用地性质属于住宅用地。
2、产权面积不同:40年产权属于
公寓,其本身面积比较小,大部分户型都在 90平方米以内;而70年产权属于 住宅,不管是 小户型、中户型、大户型、超大户型都是 俱全的 。3、内部设施不同:40年产权是
按公寓的 标准建造设计装修的 ,虽然 配备了 厨卫,但 是 厨房一般都比较简易,而70年产权的 住宅内部的 基本生活设施都是 很完善的 。4、居住成本不同:40年产权商用性质的
房子按照商用水、电标准收取,价格较高。70年产权住宅性质的 房子,价格标准相对比较低。5、公摊面积不同:40年的商用建筑用地的规划设计标准,要比70年的普通住宅公摊面积高。
怎样选购合适的房子?
1、配套设施:没有
必要非豪宅不买。今天的 豪宅,十几年以后,也 是 老破小,或者 老破大,升值回报率还不如 普通住宅。房产住宅,虽然 没有 电子产品换代频繁,但 基本5年一个台阶。前后两代住宅的 差异,还是 很大的 。 比如 近几年普遍存在 的 新风、净水、被动式、装配式等 建筑和 设备。放到十年前,再土豪的 宅,也 没有 这些装备。豪宅不可能永远是 豪宅。2、地
段:每一个城市的 中心区、成熟区都是 很明显的 存在 。中心区的 核心价值在 于各种配套的 齐全,无论是 教育、医疗、商业、交通、商务等 等 。距离中心越近的 地 方,生活越方便。能买中心区,当然 选择中心区。能买二环内,当然 二环内。 距离中心区越远,边际效应越模糊。比如 距离10公里和 距离12公里的 差距不大。这个时候,要看交通。3、交通:主干道或地
铁旁边的 房子,虽然 在 空间上可能稍远一点,但 是 在 时间上,相比交通一般的 区域,会近很多,节省时间。具体到石家庄,二环圈起来的 地 方是核心。当下首选距离二环近的 房,如 果选购房屋将近三环附近,则主要看交通。沿着 主干道和 地 铁买房,至少上下班会很方便。区域的 发展也 会比较快。4、城市发展方向
:相关部门的 报告中,经常明确提出,打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等 等 类似的 信息。从表面上来看,城市的 发展方向 是 很明晰的 。